L’articolo 35 della Legge catastale n. 2644 consente ai cittadini di Paesi designati dal relativo decreto presidenziale di acquistare beni immobili in Türkiye. Ad oggi, i cittadini di 183 Paesi possono esercitare questo diritto “senza la condizione di reciprocità” e quindi possedere beni immobili in Türkiye a determinate condizioni.
Esistono alcune limitazioni di legge all’acquisto di beni immobili da parte di persone straniere. Di conseguenza, essi possono possedere qualsiasi tipo di bene immobile (residenza, luogo di lavoro, terreno, campo) in Türkiye, a condizione che rispettino le relative restrizioni legali.
Pertanto, le persone fisiche straniere che acquistano beni immobili non sviluppati, come terreni o campi, sono tenute a presentare i loro progetti sui beni immobili per l’approvazione da parte del ministero competente entro due anni. Se la domanda non viene presentata al ministero entro due anni, o se il progetto non viene completato entro i termini stabiliti, verranno applicate le disposizioni di liquidazione relative all’immobile in questione.
- La proprietà di un immobile può essere trasferita con un atto ufficiale e una registrazione firmata presso un ufficio catastale.
- In Türkiye, l’acquisizione di titoli immobiliari deve essere approvata e registrata presso gli uffici del catasto.
- I precontratti immobiliari rilasciati da notai o stipulati per iscritto con persone reali non autorizzano di per sé il trasferimento di proprietà immobiliari. Questi documenti costituiscono solo un impegno a trasferire la proprietà e non realizzano, di per sé, il trasferimento della proprietà immobiliare.
- Prima di avviare una transazione, è necessario verificare presso l’ufficio catastale competente la presenza di passività quali ipoteche, vincoli o altri gravami che potrebbero ostacolare la vendita di un immobile.
- I cittadini stranieri non sono tenuti ad avere un permesso di soggiorno come prerequisito per l’acquisto di immobili in Türkiye. Infatti, agli stranieri che acquistano immobili nel Paese viene concesso un permesso di soggiorno a breve termine rinnovabile ai sensi della Legge n. 6458 sugli stranieri e la protezione internazionale.
- A questo proposito, le persone fisiche o giuridiche che intendono acquistare un immobile in Türkiye devono rivolgersi alla Direzione generale del catasto e del registro fondiario, insieme al proprietario dell’immobile.
Limitazioni:
Le persone fisiche straniere possono acquistare beni immobili e diritti limitati di natura indipendente e permanente, fino a un massimo di 30 ettari su tutto il territorio nazionale, che può essere aumentato con un decreto presidenziale, fino al doppio di tale limite.
La Legge n. 2565 sulle Aree Militari Limitate e le Zone di Sicurezza proibisce la proprietà immobiliare straniera nelle aree militari designate.
Le persone straniere possono acquistare beni immobili e diritti reali limitati fino al 10% dell’area di un distretto designato per la proprietà privata.
Tuttavia, è vietato acquistare beni immobili e diritti reali limitati nelle aree specificate dal Decreto presidenziale per motivi di interesse pubblico e sicurezza nazionale.
Eccezioni:
i) Titolari di Carta Blu (individui nati cittadini turchi ma che hanno rinunciato alla loro cittadinanza turca)
Ai sensi dell’articolo 28 della Legge sulla cittadinanza turca n. 5901, le richieste di diritti reali di coloro che sono autorizzati a rinunciare alla cittadinanza turca, comprese quelle relative all’acquisto, al trasferimento, all’eredità e alla proprietà di beni immobili, e dei loro figli a carico saranno trattate e completate nello stesso modo di quelle dei cittadini turchi, senza alcuna limitazione legale per gli stranieri.
ii) Cittadini della Repubblica Turca di Cipro Nord
L'”Accordo tra il Governo della Repubblica di Cipro e il Governo della Repubblica turca di Cipro del Nord sulla concessione di diritti aggiuntivi ai cittadini dei due Paesi” concede ai cittadini della Repubblica turca di Cipro del Nord gli stessi diritti di quelli della Repubblica di Cipro per quanto riguarda l’acquisto di beni immobili in Türkiye. Pertanto, essi sono esenti dalle limitazioni di legge sull’acquisto di beni immobili da parte di persone straniere.
FONTI:
- Camera degli ingegneri geometri e catastali dell’Unione delle Camere degli ingegneri e degli architetti turchi (TMMOB), 17° Congresso scientifico e tecnico turco sulla misurazione, 25-27 aprile 2019, Ankara, “Türkiye’de Yabancı Gerçek Kişilerin Taşınmaz Edinimi”.
- Ministero degli Affari Esteri della Repubblica di Türkiye, “Yabancılar İçin Türkiye’de Taşınmaz Satın Alma İşlemleri Rehberi”.
- Legge catastale n. 2644
- Legge n. 6302 che modifica la Legge sul Catasto e la Legge Catastale
