Imposta sul Valore Aggiunto (IVA)
Gli investitori stranieri che non risiedono in Türkiye sono soggetti a tassazione in qualità di contribuenti limitati per i redditi da locazione e la vendita dei loro immobili. La vendita o la locazione di un immobile può essere soggetta a IVA in alcuni casi. Le filiali aperte o le società costituite da stranieri sono tassate in conformità alla legislazione fiscale turca senza alcuna condizione particolare. Affittare immobili di proprietà di stranieri che non svolgono alcuna attività commerciale o non fanno parte di un’impresa commerciale non è soggetto a IVA.
Tassa sul Titolo di Proprietà
Questa tassa, pagata sia dall’acquirente che dal venditore, è calcolata in base al prezzo di vendita e l’aliquota non cambia se l’acquirente è una persona fisica o giuridica straniera. La tassa sul titolo di proprietà si applica a tutti i beni immobili, comprese le proprietà residenziali, i luoghi di lavoro e i terreni.
Imposta sulla Proprietà
In Türkiye, ogni residenza, luogo di lavoro o terreno è soggetto all’imposta sulla proprietà. Il contribuente è il proprietario dell’immobile; pertanto, gli stranieri che acquistano un immobile devono pagare l’imposta sulla proprietà. Le aliquote applicabili sono dell’uno per mille per le proprietà residenziali in zone normali, del due per mille per i luoghi di lavoro, del tre per mille per i terreni e dell’uno per mille per i terreni agricoli. Nei comuni metropolitani e nelle aree adiacenti le aliquote sono pari al due per mille per le residenze, al quattro per mille per i luoghi di lavoro, al sei per mille per i terreni e al due per mille per i terreni agricoli.
Imposta sulle Società
Quando persone fisiche o giuridiche a capitale straniero aprono filiali o costituiscono società in Türkiye, non vi è un regime fiscale speciale; sono tassate sui profitti e sui redditi che generano in Türkiye, come un’azienda turca. I ricavi da vendita di immobili ottenuti da società straniere sono soggetti all’imposta sulle società.
Ritenuta d’Acconto sul Reddito
Secondo la Legge sull’Imposta sul Reddito, i soggetti residenti in Türkiye sono tassati su tutti i loro guadagni e redditi generati sia all’interno che all’esterno della Türkiye. Si considerano residenti in Türkiye i soggetti domiciliati in Türkiye o che soggiornano in Türkiye continuativamente per più di sei mesi in un anno solare. Se il personale straniero che lavora nella filiale o nella società da costituire in Türkiye è considerato residente, la ritenuta d’acconto verrà eseguita sul suo salario; in caso contrario, non sarà effettuata alcuna detrazione.
Le persone fisiche non residenti in Türkiye sono tassate solo sui guadagni e sui redditi generati in Türkiye. Per i profitti commerciali: se il proprietario del profitto ha un luogo di lavoro in Türkiye o un rappresentante permanente, e il profitto è generato attraverso questi luoghi o rappresentanti, i guadagni e il reddito si considerano generati in Türkiye.
Specialisti, funzionari, corrispondenti della stampa, e altri che vengono in Türkiye per un compito o un lavoro specifico e temporaneo, così come quelli che vengono per motivi di studio, di cura, di riposo o di viaggio, non sono considerati residenti in Türkiye, anche se restano per più di sei mesi.
Affittare un immobile e generare reddito da locazione comporta obblighi fiscali per gli stranieri. Le società straniere che operano in Türkiye sono considerate contribuenti limitati e sono tassate attraverso una ritenuta alla fonte solo sui redditi della locazione generati entro i confini della Türkiye, per i luoghi di lavoro o gli edifici che possiedono.
