Imposta sul valore aggiunto (IVA)
Gli investitori stranieri non residenti in Turchia sono soggetti a tassazione come contribuenti limitati per i redditi da locazione e le vendite dei loro immobili. La vendita o l’affitto di un immobile può essere soggetta all’IVA in alcuni casi. Le filiali o le società aperte da stranieri sono tassate in conformità alla legislazione fiscale turca senza alcuna condizione speciale. L’affitto di immobili di proprietà di stranieri che non svolgono alcuna attività commerciale o non fanno parte di un’impresa commerciale non è soggetto a IVA.
Tassa per l’atto di proprietà
Questa tassa, pagata sia dall’acquirente che dal venditore, è calcolata in base al prezzo di vendita e la tariffa non cambia se l’acquirente è una persona fisica o giuridica straniera. La tassa sul titolo di proprietà si applica a tutti i beni immobili, comprese le proprietà residenziali, i luoghi di lavoro e i terreni.
Imposta sulla proprietà
In Türkiye, ogni abitazione, luogo di lavoro o terreno è soggetto all’imposta sulla proprietà. Il contribuente è il proprietario dell’immobile; pertanto, gli stranieri che acquistano una proprietà devono pagare l’imposta sulla proprietà. Le aliquote applicabili sono l’uno per mille per le proprietà residenziali nelle zone normali, il due per mille per i luoghi di lavoro, il tre per mille per gli appezzamenti e l’uno per mille per i terreni agricoli. Nei comuni metropolitani e nelle aree adiacenti, le aliquote sono pari al due per mille per le residenze, al quattro per mille per i luoghi di lavoro, al sei per mille per gli appezzamenti e al due per mille per i terreni agricoli.
Imposta sulle società
Quando persone fisiche o istituzioni a capitale straniero aprono filiali o fondano società in Turchia, non esiste un caso particolare in termini di tassazione; esse sono tassate sui profitti e sui redditi che generano in Turchia come una società turca. I ricavi delle vendite immobiliari ottenuti dalle società straniere sono soggetti all’imposta sulle società.
Ritenuta d’imposta sul reddito
Secondo la legge sull’imposta sul reddito, le persone fisiche residenti in Turchia sono tassate su tutti i loro guadagni e redditi generati sia all’interno che all’esterno della Turchia. Si considerano residenti in Türkiye le persone che hanno il loro domicilio o che soggiornano in Türkiye in modo continuativo per più di sei mesi nell’arco di un anno solare. Se il personale straniero che lavora nella filiale o nella società da stabilire in Türkiye è considerato stabilito, l’imposta sul reddito sarà trattenuta dal suo stipendio; altrimenti, non sarà effettuata alcuna detrazione.
Le persone non residenti in Türkiye sono tassate solo sui loro guadagni e sui redditi generati in Türkiye. Per i profitti commerciali: Se il proprietario del profitto ha un luogo di lavoro in Türkiye o mantiene un rappresentante permanente, e il profitto è generato attraverso questi luoghi o rappresentanti, i guadagni e il reddito sono considerati generati in Türkiye.
Specialisti, funzionari, corrispondenti della stampa e altri che si recano in Türkiye per un compito o un lavoro specifico e temporaneo, così come coloro che si recano in Türkiye per motivi di istruzione, cura, riposo o viaggio, non sono considerati residenti in Türkiye anche se si fermano per più di sei mesi.
L’affitto di beni immobili e la generazione di redditi da locazione comportano obblighi fiscali per gli stranieri. Le società straniere che operano in Turchia sono classificate come contribuenti limitati. Sono tassate con ritenuta alla fonte solo sui redditi da locazione generati all’interno dei confini della Türkiye, per i luoghi di lavoro o gli edifici di loro proprietà.
